Основы Управления Недвижимостью Реферат

      Комментарии к записи Основы Управления Недвижимостью Реферат отключены

Основы Управления Недвижимостью Реферат.rar
Закачек 2174
Средняя скорость 5918 Kb/s
Скачать

Рынок недвижимости как рыночная категория и его характеристика. Анализ закономерностей функционирования рынка недвижимости в России. Система управления недвижимостью. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления.

Нажав на кнопку «Скачать архив», вы скачаете нужный вам файл совершенно бесплатно.
Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере. Это ваш труд, он должен участвовать в развитии общества и приносить пользу людям. Найдите эти работы и отправьте в базу знаний.
Мы и все студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будем вам очень благодарны.

Подобные документы

Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.

Сущность недвижимого имущества. Теоретические основы и методы оценки недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование. Система управления недвижимостью. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

Сущность и основные характеристики недвижимости. Правовые основы недвижимости. Право собственности, виды операций (сделок) с недвижимостью. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью. Управление рынком недвижимости, его функции.

Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.

Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.

Основные понятия, связанные с недвижимостью. Характеристика и классификация объектов недвижимости. Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости. Международные стандарты оценки. Государственная регистрация прав.

Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.

Сущность недвижимости как товара, структура рынка недвижимости в России. Классификации операций с недвижимостью. Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Приобретение права собственности.

Анализ рыночной ситуации и пример оценки вариантов использования объекта недвижимости аналитическими методами. Пример расчета рентабельности инвестиций. Идентификация взаимоотношений участников процессов управления, эксплуатации и развития недвижимости.

Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.

Министерство высшего образования Российской Федерации

ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра технология строительного производства

по дисциплине «Основы управления недвижимостью»

Анализ недвижимости г. Стерлитамака

ОГУ 291500.5 3 06. 11 ОО

____________Сёмина А. В.

Студенты группы 02ЭУНз/о

­­__________Михайлов А. И.

_________ Михайлова А.Н.

Раздел 1. Пространственное развитие г. Стерлитамака……………….. 6

Оценка географического положения города………………………6

Историко-географическое развитие города………………………7

Характеристика основных подсистем города……………………7

Планировочная структура города, внутреннее районирование…8

Раздел 2. Особенности рынка недвижимости г. Стерлитамака ……. 6

2.1 Рынок недвижимости как рыночная категория ……………………..8

2.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.11

2.3 Рынок недвижимости -одна из разновидностей рынка услуг……..13

2.4 Виды рынков недвижимости ……………………………………….14

2.5 Субъекты рынка недвижимости ……………………………………17

2.6 Рынок недвижимости г.Стерлитамака……………………………….19

Раздел 3. Риэлтерская деятельность…………………………………….21

3.1 База данных риэлтерской фирмы ……….…………………………..24

3.2 Структура риэлтерской фирмы … …………… ……………………24

3.3 Технология осуществления риэлтерской деятельности…………..25

Раздел 4. Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака……………..28

4.1 Методы обработки данных ………………………………………….28

4.2 Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака ……….……………36

4.3 Анализ сегментов рынка недвижимости г.Стерлитамака …………47

Раздел 5. Аренда недвижимости …………………………………………54

Раздел 6. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости………………………65

Раздел 7. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижи-

Список использованных источников…………………………………. 83

Приложение А — карта г. Стерлитамака

Приложение Б — фотографии районов г. Стерлитамака

Целью данной курсовой работы является проведение разностороннего анализа на примере пяти районов города Стерлитамака — пр. Ленина, пр. Октября, Юго-западный, ВТС, «Сода». Работа посвящена исследованию лишь части рынка недвижимости и в ней представлена выборка таких объектов как: квартир в многоэтажных домах, жилых домов частного заселения и элитного жилья загородной застройки (коттеджей), земельные участки под строительство жилого дома.

Подборка данных о предложении недвижимости осуществлялась по материалам газет «Из рук в руки», «Купи-продай», отчетах «Городского земельного комитета» и телевизионным объявлениям. Рынок недвижимости города Стерлитамака многообразен как и все рынки. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.

Оборот на рынке недвижимости огромен и наблюдается тенденция его развития, особенно в секторе земельных участков под строительство жилого дома, так как растет доход граждан в связи с развитием промышленности города, выхода заводов на мировые рынки и получение иностранных заказов на свою продукцию.

Тема работы актуальна, потому что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития.

Рынок недвижимости России еще молодой, не до конца сформированный не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Профессионализм участников рынка недвижимости и качество предоставляемых услуг оставляют желать лучшего, и виной тому, пожалуй, несовершенное законодательство в нашей стране. Кроме этого граждане не хотят сами изучать рынок жилья, знать все его «углы и повороты», но и мало что знают о фирмах-посредниках, обитающих на рынке жилья.

В курсовой работе приведены статистические данные по состоянию на 2006 год в сфере недвижимости, такие как обеспеченность населения жильем, способы приобретения жилья, характеристики спроса и предложения на рынке.

Основная цель работы — это системный подход к анализу недвижимости. В качестве основных компонентов недвижимости, как системы, принимаются:

— пространственно-экономическое развитие, где недвижимость рассматривается как совокупность процессов предварительного исследования инициативы создания, развития, управления и эксплуатации;

— вид использования, который в решающей степени определяет состав, содержание и количественные значения всех связанных с недвижимостью показателей;

— местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости — её неразрывную связь с землей.

Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений.

Концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимости получила широкое распространение в мировой практике под названием сервейинга.

Стерлитамак интересен для проведения анализа рынка недвижимости, как город переменчивый с богатым историческим прошлым и культурным наследием.

В сложившейся на данный момент рыночной ситуации интересно проследить как новое законодательство в области Жилищно-коммунального хозяйства, земельного пользования и закона о риэлтерской деятельности изменит отношения между участниками рынка недвижимости.

Недвижимость по определению Гражданского Кодекса РФ вещь сложная. Составляющими объекта недвижимости как сложной вещи является земельный участок, на котором он расположен и сам объект. Поэтому при заявлении прав на объект недвижимости и его регистрации возникает много проблем и проволочек. Такие неприятные факты, связанные с оборотом недвижимости возникают по множеству самых простых причин: срок действия справок, режим работы регистрирующих и оценочных организаций, отдаленность самого объекта для доступа к нему, проблема четкой определенности пакета необходимых документов, длительность совершения любой сделки, дороговизна оформления документов.

Раздел 1 Пространственное развитие г. Стерлитамака

Стерлитамак, город в Республике Башкортостан, второй после Уфы по численности населения и индустриальной мощи. Стерлитамакский расположен на Юге Республики, на левом берегу р. Белой (Агидель). Численность населения на 01.01.2006г. составила 267,5 тыс. человек.

Оценка географического положения города

Город расположен на равнинной территории, климат умеренно-континентальный. Стерлитамак – город пяти рек: Белая, Ашкадар, Стерля – по которой получил своё название, Ольховка и Селеук, протекающих у подножия всемирно известных известковых гор – шиханов: Юрак – тау (гора-сердце), Куш – тау (гора – птица), Шах – тау (гора – царь), Тра- тау (гора – конь) – выходящих на поверхность древнего кораллового рифа возрастом около 300 млн. лет. Одна из гор (Шах – тау) стала мощной сырьевой базой для одного из крупнейших в мире содово – известковых производств ПО «СОДА».

Город находится на ж.д. Уфа – Оренбург и в узле автомобильных дорог, отходящих в Уфу, Белорецк, Оренбург, Казань, Самару.

Город часто называют городом «большой химии». Здесь градообразующими предприятиями являются гигантские предприятия химии и нефтехимии – ЗАО «Каучук», ЗАО «Каустик», ЗАО «Нефтехимический завод». Но это ещё и город машиностроителей и станкостроителей (заводы «Инмаш», «Красный Пролетарий»: поставка оборудования нефтехимическим предприятиям, с/х; станки и тяжелая военная техника), кожевенников, обувщиков, мебельщиков. В Стерлитамаке свои пищевые и перерабатывающие предприятия, швейные фабрики. Город самодостаточный, город – донор, львиную долю заработанного отдающий в республиканский и федеральный бюджеты, притом находящий возможности не только жить полнокровной жизнью, следя за своим здоровьем, но и быть одним из самых чистых и благоустроенных городов в России (номинант 2004, 2005 годов – «серебряный город России»). Стерлитамак является своеобразной культурной и экономической столицей Юга Башкортостана, объединяя многообразными интенсивными производственными, трудовыми, культурно – бытовыми и другими связями города и района.

Историко – географическое развитие города

Город основан в 1766 году, получив разрешение от Екатерины II, как пристань для отправке по реке Белой поваренной соли, доставлявшейся гужом с Илецких копей. С 1781 г. – уездный город, в котором развивались кожевенное производство и торговля. В 1920 – 1922 гг. – столица БАССР, в которой сформировались все властные и государственные структуры первой в СССР автономной республики. С открытием нефти в районе г. Ишимбая , Стерлитамак стал одним из опорных пунктов освоения нефтяных месторождений Башкирии. Росту Стерлитамака способствовали также соединение его с ж.д. сетью страны (1936) и открытия в его окрестностях залежей соли и известняка.

Пример готового реферата по предмету: Недвижимость

1. Характеристика объектов недвижимости государственной собственности России 3

2. Особенности управления объектами государственного недвижимого имущества 5

3. Основные методы управления объектами государственного недвижимого имущества 8

Список использованной литературы 12

Выдержка из текста

Данный метод отражает рыночные условия цены текущих продаж похожих объектов, но также можно проводить такую оценку на основе учета рыночных цен спроса и предложения. В дальнейшем проводится коррекция оценки, основанная на тщательном анализе каждого фактора. Использование метода соотнесение или переноса осуществляется при сравнении цен продаж сопоставимых объектов недвижимости с помощью разнесения общей цены продажи между ее составными частями, а именно самим объектом недвижимости и его улучшениями. Разновидностью метода соотнесения является метод экстракции, он предусматривает выделение вклада улучшений из всей цены продажи недвижимости. Но его можно применять в тех объектах, в которых вклад улучшений в полную стоимость недвижимости мал. С помощью метода капитализации дохода (земельные ренты) оценивается текущая стоимость будущих доходов от владения имуществом.

Потоки доходов и выручка от перепродажи капитализируется в текущую общую стоимость. Норма и фактор капитализации, которые используются при расчетах даннымметодом, определяются с учетом анализа приемлемых ставок дохода от эксплуатации похожих объектов недвижимости и с учетом исследования факторов риска и дисконта. В результате тщательного установления доходов и расходов, потоки доходов и расходов позволяют определить величину чистого операционного дохода, в процессе капитализации, которая преобразуется в текущую стоимость объекта недвижимости.

Результатом оценок всех выше названных методов является сопоставление анализа полученных результатов на основе экспертных оценок, внесения соответствующих корректировок, и определение итоговой рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Эффективное использование государственных объектов недвижимости — это степень соответствия направления использования данных объектов в интересах государства как сложность социальной системы.

Это не синоним максимальности, скорее, критерием эффективности здесь выступает рациональное размещение разнообразных объектов на основе учета специфики положения и уровня развития различных регионов страны, а также сочетания общегородских и местных интересов экологии, природопользования и др. ЗаключениеС древних времен недвижимость является одним из самых ценных объектов собственности. С развитием общества способы закрепления прав на это имущество изменялось. Исторический анализ показывает, что долгое время недвижимость находилась только в собственности государства, а развитие рыночной экономики, такие элементы как приватизация, позволили гражданам оформлять свои права собственности на недвижимое имущество. Управление государственной недвижимостью — одна из недостаточно разработанных проблем. Однако следует отметить, что основы, регулирующие данные отношения имеют свое отражение в законодательных актах как на федеральном, так и на региональном, местном уровне. Потребность в создании новых механизмов управления государственной недвижимостью. обусловлена постоянно меняющимися экономическими реалиями.

Так как управление государственным имуществом носит бивалентный характер, то его следует понимать как властное воздействие на само имущество (объекты государственной недвижимости) и на отношения, которые складываются в процессе управления государственной недвижимостью. Именно поэтому реформирование или создание новых механизмов управление должно быть направлено и на отношения, и на само имущество. Сложившаяся система управления государственной недвижимостью характеризуется неэффективной дивидендной политикой, приносящей незначительные поступления в бюджет. Поэтому механизмы управления должны обеспечивать эффективное использование государственной собственности для всего общества. Список использованной литературыБандурин В. В., Кузнецов В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики. — М.: Наука и экономика, 2009. — 151 с. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Методы управления и оценка недвижимости М.: Финансы и статистика, 2011. — 496 с. Кошкин В.И. Управление государственной собственностью. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2010. — 664 с. Максимова Е.В. Управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности: Проблемы и возможности совершенствования // Экономический журнал. — 2011. — № 1. [Электронный ресурс.]: Режим доступа: economicarggu.ru/20081/05.shtmlМартыненко Т. Государственная собственность: региональный аспект [Текст]

/ Т. Мартыненко // Экономист. — 2010. — № 1. — С. 68−75.Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект).

// Экономист. — 2003. — № 1. — С. 45−56.

Список источников информации

1. Бандурин В. В., Кузнецов В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики. — М.: Наука и экономика, 2009. — 151 с.

2. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Методы управления и оценка недвижимости М.: Финансы и статистика, 2011. — 496 с.

3. Кошкин В.И. Управление государственной собственностью. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2010. — 664 с.

4. Максимова Е.В. Управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности: Проблемы и возможности совершенствования // Экономический журнал. — 2011. — № 1. [Электронный ресурс.]: Режим доступа: economicarggu.ru/20081/05.shtml

5. Мартыненко Т. Государственная собственность: региональный аспект [Текст]

/ Т. Мартыненко // Экономист. — 2010. — № 1. — С. 68−75.

6. Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект).


Статьи по теме