Договор Продажи Недвижимости Курсовая

      Комментарии к записи Договор Продажи Недвижимости Курсовая отключены

Договор Продажи Недвижимости Курсовая.rar
Закачек 2899
Средняя скорость 6559 Kb/s
Скачать

Договор продажи недвижимости и предприятия

План курсовой работы

1. Содержание договора по продаже недвижимости.

  • 1.1. Понятие, предмет и существенные условия договора продажи недвижимости.
  • 1.2. Права и обязанности сторон.
  • 1.3. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

2. Правовая природа и признаки продажи предприятия в системе гражданско-правовых договоров.

  • 2.1. Понятие и общая характеристика договора продажи предприятия.
  • 2.2. Существенные условия и форма договора продажи предприятия.
  • 2.3. Содержание договора купли-продажи предприятия.

Список использованной литературы и источников.

Актуальность исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами и требуют повышения уровня правовой регламентации.

Договор купли-продажи предприятия выделен законодателем в отдельный 8 параграф главы 30 Гражданского Кодекса РФ и выступает в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, что можно считать проявлением концептуально нового подхода к пониманию места и роли имущественных комплексов предприятий в экономическом обороте.

В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия, прежде всего, применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности — правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем — общие положения о купле-продаже.

Договор купли-продажи жилых помещений, как вид сделки с жильем, является наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и вызывает необходимость серьезного анализа правоприменительной практики правового регулирования сделок с жилыми помещениями.

Большинство людей в нашей стране хотя бы раз в жизни сталкиваются с приобретением жилого помещения и, соответтсвенно, заключением договора купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что предметом договора является жилое помещение, возникает масса особенностей при заключении такого договора. Тем более что современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка договора купли-продажи предприятия, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объект исследования — общественные отношения, складывающиеся в процессе купли — продажи недвижимости и предприятия.

Предмет исследования — понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости и предприятия.

Основной целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.

В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:

  • — определить понятие, предмет и существенные условия договора продажи недвижимости;
  • — изучить права и обязанности сторон;
  • — изучить исполнение и прекращение договора продажи недвижимости;
  • — дать понятие и общую характеристику договора продажи предприятия;
  • — раскрыть существенные условия и форму договора продажи предприятия;
  • — определить содержание договора купли-продажи предприятия.

Указанные цель и задачи работы обусловили ее структуру, которая состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы и источников.

Методологическую основу составила диалектическая теория, общенаучные и специальные методы исследования правовых явлений.

Курсовой проект — Юриспруденция, право, государство

Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство

Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право»

На тему «Договор купли — продажи недвижимости»

. Российское законодательство о недвижимости и её обороте (краткий очерк истории развития)

.1 Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ

.2 Рынок недвижимости, его составляющие и особенности

. Договор купли-продажи недвижимости

.1 Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости

.2 Особенности купли-продажи жилых помещений

.3 Особенности продажи предприятия

. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения

.1 Форма сделок купли-продажи недвижимости

.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

.3 Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости

Список использованных источников

Актуальность исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.

Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объект исследования — общественные отношения, складывающиеся в процессе купли — продажи недвижимости.

Предмет исследования — понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости.

Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Достижение указанной цели представляется возможным с помощью следующих задач: 1) изучить российское законодательство о недвижимости и её обороте; 2) охарактеризовать сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости; 3) проанализировать особенности формы и государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения; 4) рассмотреть проблемные аспекты и сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства в сфере купли-продажи недвижимости.

Указанные цель и задачи работы обусловили ее структуру, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Методологией данного исследования являются положения общенаучного диалектического метода познания. Кроме того, были использованы частно-научные и специальные методы: исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический, а также анализ документов.

Научная новизна данной работы состоит в том, что с позиции комплексного анализа исследуются особенности договора купли-продажи недвижимости, анализируются проблемные аспекты данного договора и предложены пути их преодоления.

Прaктичecкaя знaчимocть диплoмнoй рaбoты зaключaeтcя в тoм, чтo рaзрaбoтaнныe рeкoмeндaции мoгут быть иcпoльзoвaны при рeшeнии иccлeдoвaтeльcкиx зaдaч в учeбнoм прoцecce.

1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте (краткий очерк истории развития)

.1 Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ

Недвижимость является объектом, по поводу которого возникают рыночные отношения. Рынок недвижимости имеет общие черты с другими структурами рынка. Здесь также действуют законы спроса, предложения, конкуренции. В то же время этот рынок имеет свои особенности. Он возник относительно недавно и бурно развивается. Специфика недвижимости как то вара и его потребительной стоимости и стоимости накладывают отпечаток на содержание операций по купле и продаже недвижимости, их динамику и по следствия. В научных работах недвижимость определяется исходя из материально-вещественной точки зрения, с правовых и экономических позиций. Каждый из этих подходов имеет свои основания, однако в рамках представленного


Статьи по теме